如果买一套二手房都应该办理哪些手续啊？应该注意些什么？如何防止被骗（例如房子已经被抵押出去或凶宅）

买家:
契税 成交总价×1.5%
合同印花税 成交总价×0.05%
转移登记费 定额 80
交易手续费 3元×建筑面积
国土证工本费 定额 80
卖家:
交易手续费 3元×建筑面积
合同印花税 成交总价×0.05%
营业税 成交总价×5.5%
个人所得税 成交总价×1%
土地出让金(这个要看土地的性质了要分划拨还是优售的`还是出让地的1 划拨又要看是几级地 2 优售是成交价的1% 3 出让地无土地出让金)
转移登记费 80

至于中介费一般是买卖双方各1%``中原地产的要贵些是是双方个1.5%``钢运房产的服务还不错`我有朋友买过一套

这样够清楚了吧``我还列了表的``只不过具体的土地出让金问题要看这个房子的土地性质才行``还有所处的土地级别`其实想你这样很好``没事多问问``

如果你怕他房产证有问题的话``叫他把证扔到房交所一查`什么都就清楚了

现在的二手房全在中介手里呢.你要买房的话.中介是给你做担保可以过户到你名下的,

如果过不到你名下,他们是要负法律责任的.哦,当然,因为他们收取了中介费的.

至于你说的后面的那个事情.............可以到当地派出所求证.不过一般人家不告诉你.