请问:一二手房建筑面积比使用面积小,按本人理解,也就是房产证的比实际的面积小,对购买方有什么影响?

错，你说反了。建筑面积比使用面积大。房产证面积就是建面。在旁边附加栏会注明，其中包括公摊面积多少。比如产权面积是100，也就是建面100，旁边会注明：其中公摊面积（比如楼梯或过道等）9平方米。这样，使用面积就只有91，也就是说建面大于使用面积。购买一般按建筑面积也就是产权面积计价，不过开放式阳台只算一半的价格。