关于《物权法》的案例，法律达人乱入。

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 14:50:46
甲在2000年将其所有的住房卖给了乙（由于该住房为甲单位宿舍的房改房，当时甲尚未拿到该住房的房产证和土地证，仅与乙签定了卖房合同，乙也因为甲未提交房产证和土地证，将购房款的10%扣押，并在合同中注明甲将房产证和土地证交给乙后，乙将该10%的尾款付清）。
2004年乙又将该房合同出售给了丙。2005年甲将房产证和土地证办齐，要求要回该房，并要求丙搬家。请问按照《物权法》，甲能要回该房吗？
一楼的朋友，那甲和乙之间的售房合同呢？也无效吗？

如果丙的买卖行为是善意的，作为善意第三人的买卖是受到法律保护的。

可以，因为根据过去的司法实践，是以产权过户登记为房屋买卖合同生效要件为判案原则。如1990年2月17 日最高人民法院《关于私房买卖的成立一般应以产权转移登记为准的复函》强调：“……签订房屋买卖协议以后，提出解除买卖协议，未办理产权转移登记手续，应认为该民事法律行为依法尚未成立。一方翻悔是允许的”。
因为时效的问题，不适用于07年10月1日生效的《物权法》。

可以，乙没有取得房屋的产权，为无处分权人，乙丙间的买卖房屋合同无效。甲可以要求丙搬家。

补充楼上，甲乙双方的购房合同有效，但效力不能及于房产权属，乙方可以依据该合同要求甲方退还房款，根据双方的责任分担，要求甲方赔偿利息。

我觉得甲和乙和丙之间的合同都无效，因为这两个合同都没有经过发登记，而登记是合同生效的要件，所以甲可以要回该房，不过乙和丙都可以要求甲赔偿。

不能，乙，丙起诉甲，继续履行合同，办理过户手续，两份合同都有效，但有一个人显然是不能的到履行，没得到房子个人可以起诉违约