打算要买房，问下关于房产权的问题，大家帮忙解答下

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 19:03:06
现在对房交易这块不太懂，但旧房待拆要准备买房，不得不了解下这方面的知识。

看到房屋介绍里的房产权这一栏：一般会出现“商品房”、“售后工房”还有其他之类的注明，听说售后工房的房子意思就是——在房子拆后，买主还得交20%的什么钱给房管局，那商品房在这方面是什么情况呢？
产权上注明：其他 是不是就不用考虑这类房子了？

买二手房的话，卖主得具备哪些证才能跟他交易？
是不是买房只有买有产权证的房子才最安全，还有什么其他的也可以考虑的？

房交易的规定实在不太了解，大家知道的帮忙解答下！ 谢谢！！
还有，房产上写“安居房”什么意思啊，是不是只有居住权啊

是售后公房（不是工房）即房改房，与一般商品房没有大的区别。不同的有2点：一是二手房，不是商品房（新房）；二是土地属于划拨性质，土地证过户时要缴纳一笔土地出让金。
二手房交易只要房产证和土地证齐全，一般不会有风险，购房资金最好交银行托管。

当然是产权房安全了，卖家只要有房本就可以，决定买之前先去本区的房管局验房本，看有无抵押贷款，如果没有就可以安心交易了。

房产证啊.没的话危险,还要看对方的户口,小心人家离婚设骗局

对于二手房建议你买商品房(就是俗称的私产房)或者企业产的房子
商品房交易现在都实行资金监管,房管局都要备案的,所以这类房子是有保障的肯定没有问题.但你必须要确认房产证和土地使用证的真实性,
房产证上他项权是否有贷款(有贷款是不能交易的),卖房者是不是本人,
房产是否有纠纷,总之你总好先让卖房者去房管局挂牌交易,然后你去摘牌,最保险,或找个资深的中介作代理.
企业产的房子,他的产权属于单位,过户费用相对低很多,是可以进行交易的,不受房管局的监管,一般不可贷款,手续简单便捷,买卖双方到产权单位进行过户登记,完成登记以后进行房款交易,最后发放新证,基本上1小时就完了.
其他类型的房产不建议购买.
安居房在五年以内是不能进行交易的,所以五年内也不能过户,居住权也没有,相当于你在住别人的房子(即使你交了部分房款,也不能说明任何问题)有一定的风险