UC知道关于农村宅基地的使用权和拥有群问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 07:56:16
老祖屋，也就是爷爷奶奶原来住的那处呢，因为爷爷奶奶都过世了，所以放在那里！剩下了两件配房，主房已经荒废了，前面还有一处配房，使后来建的，也就是说老祖屋这出宅基，上面有两处配房，还有一些老树，有30-40年的老树在院子里面长着！
父亲和母亲那处宅基地，现在上面与三间瓦房，也有30多年了，但是没有荒芜，还可以使用！
另外一处宅基地就是我母亲申请的那一处呢，现在我父亲母亲现在正在住，上面有四间的平房！两间配房，正在使用，没有什么异议！
但是现在的问题是：大哥那时间考上大学以后，户口转走了！他现在是城市户口，并且已经买了自己的房子！村子里也没有再给他分地！
二哥一直在家里务农！但是在03年的时间出现意外，留下一个女儿，现在已经5岁样子！二嫂改嫁了，非要让我小侄女跟着她！现在没有和我父亲母亲一起生活，但是，我小侄女的户口是在我们村子，也就是我家的户口本上！，也在我们村子分了地！并且经常回来，准备上学在我们这里上学！
我那时间上大学的时候！没有把户口转走！因为那时间户口也没有太多的用处了，学校也不包分配了，就把户口依然留在了家里，现在在老家的户口本上，并且，我在家里还有地！现在在外面工作，是自己做事情，或者说是打工！没有在外面添置房产！
原来本来是因为二哥在家里务农，付出了很多，现在的四间平房，那时间父亲和母亲说给我二哥用，大哥上学早，用爷爷奶奶留下来的老宅基盖房子，我呢，使用父亲母亲原来的那个宅基盖房子！因为大哥不经常在家，如果盖了，就我父母住！这样子！
现在的问题就是，因为我们弟兄三个的时候，我们三处宅基地，没有任何人敢说什么，但是现在没有二哥了，父亲母亲在家里，我和大哥都在外面！并且一个户口不在老家，三处宅基地，就被很多村里人眼红！说我们多占宅基地（三处的宅基证，我们都有！）
特别是我三爷爷家的孩子！他们现在是兄弟两个，下面各有两个儿子！但是他
呵呵，好长的问题哟!
按照土地管理法的规定,一户只能拥有一外宅基地，这一规定最初是1996年中央11号文件提出来的，当时提的是居民只能拥有一处住宅，1998年在修改土地管理法时，将这一规定写入了法律，并且将范围扩大到了农村村民。 现在农村村民一户拥有几处住宅的情况并不少，形成的原因是多方面的。所以法律并没有规定现在拥有几处住宅的一定要拆除，除非是国家建设需要征用才要拆除。但如果一户拥有几处住宅，达到了面积标准，就不能再申请建房。因此，拥有几处住宅的情况如果是历史形成的，则并不违法。但根据你家的情况,目前你家不具备申请建房的条件，包括老房翻修也是不行的，老房翻修同样要进行用地审批，因为你家里已有三处宅基地，是不能审批的。
不知道你是哪个省的，各省的土地管理法实施条例有所区别。建议你查阅一下相关规定。如果按照我们这里的规定，你们家最多只具备拥有两处宅基条件，一是你父母可以，二是你可以。你大哥户口不在本村了就不能在当地申请建房，你侄女目前未成年，成年了也可以。
但你家现有的三处宅基地都发了证，这就是合法的，在旧房没有完全倒塌之前，其他任何人都不能侵犯你们的土地使用权，你三奶奶的做法，村支部书记想强占的做法，都是不合法的。
在农村，宅基地矛盾是相当突出的，处理这一问题，我认为讲法律当然是主要的，不依法，就没有处理问题依据。但光讲法也是不够的，还要讲感情。远亲不如近邻，何况你们三兄弟一人不在了，两人在外面工作，父母在家更需要处理好邻里关系，更需要当地群众和基层干部的关照。所以建议你们家眼光放远一点，在处理这些问题时，话要讲清楚，亏要吃在明处，但能让步的就作些让步。例如，你爷爷那处老宅基地应该是用处不大了吧，如果支部书记确实没地方建房，是不是就同意拆了？对你家作出青苗（树及其他作物）及其他附着物补偿，就让他建也是可以的，你们长期占着一时不可能翻修，又不可能去住，让他去建了或许还是个人情。你说呢？
一，农村宅基地的使用权拥有群为：
1，本村集体内符合申请宅基地条件的人员；
2，不是本村集体内的人员，或者虽然是本村集体内的人员，但不符合宅基地申请条件的，都不可以拥有本村宅基地的使用权。
二，宅基地：
1，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地；<