二手房的产权证一直办理不下来怎么办

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 11:48:20
2005年初，我通过我市比较知名的房产置换中介公司购买了一套二手商品房（已全款支付），至今产权证也未能办理下来，后来了解到了一些有关的内幕，开发商那边至今未到政府相关部门办理各种手续。虽然已有很多业主为此事进行了法律诉讼，然而最终通过法院裁决 只得到了房款1%的违约金，产权证的办理日期开发商仍遮掩不答。 现在我的顾虑是：当初因为对开发商的信任以及相关法律知识不足等因素，没有对购买该二手房的《房屋买卖（置换）合同》进行法律公证，在近期与市公证部门咨询后得知，二手房的买卖合同不在纳入公证受理范围，是今年新颁布的指示精神。综合上述情况，我有几个具体问题。
1.我现在所持有的《房屋买卖（置换）合同》是否具有法律效力。如果该合同不具备法律效力，为了防止将来与原售房业主产生纠纷，我能够采取什么措施进行补救，从而获得一定的法律保护。
2.商品房合同中购买人姓名不是我，我持买卖（置换）合同有没有资格对开发商进行起诉。
3.我所购买的这套二手房在未进行过户只前，我有没有权利再次进行买卖。

请您费心解答，谢谢。
如果 我有资格起诉开发商，是否已经过了有效的法律时效期限。

1,本身二手房在没有房本(房屋产权证)的情况下是不能上市交易的,我曾经碰到过和你这种情况类似的单子.但是《房屋买卖（置换）合同》对你来说是具有一定的法律效力的,是一定的法律效力.
关于纠纷,你问的问题不太明确,是什么样的纠纷?是产权证办理下来业主不给过户么？没关系,打官司的话你能胜诉的,(因为我碰到的就是这样的单子).对你来说最大的风险是可能到时候你的钱给你，房子给业主.但是业主违约的话要承担很多的责任,包括中介的费用,交易的费用,你装修的费用...所以,一般的业主是不会违约的...
2,你没有资格对开发商进行起诉,因为你和开发商没有直接关系.
3,请参见第一条.