房地产政策问题

·5月17日19：00时的央视《新闻联播》正式推出了“国六条”，温家宝提出要促进房地产业健康发展，但再次明确房地产是中国的重要支柱产业。

　　·经历一周的消化，业界、经济学界和普通消费的理解之后，房地产发展将往哪个方向发展？“国六条”VS“国八条”，那个更有效？ 〔国八条：七部委打压房价〕

　　新亮相的“国六条”，与以往的调控政策有了很大的区别，特别是与去年的“国八条”
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　　区别之一，调控的着眼点不同

　　“分清政府与市场的责任，分清消费层次与消费对象、分清住房需求的不同消费模式与解决办法，有利于市场的发展和对消费的引导作用。”任志强说。[详细]

　　区别之二，不再全国一刀切

　　中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长张元端认为，“国六条”提出了“分类指导”和“区别对待”的指导方针，意味着调控将彻底告别以往“一刀切”的政策。[详细]

　　区别之三，对土地供应的重新认识

　　“国六条”不再是用最严格的手段限制土地的供给，而是科学的确定土地供应规模，用供给来调节需求与房价。虽然没有人承认“地荒”现象的存在，但用供给与需求的关系调节房价已实际成为了社会与中央的共识。[详细]

　　区别之四，解决住房问题要靠合理的消费模式

　　在此次政策中，政府还提出了要靠合理的消费模式多层次地解决住房消费问题，包括二手房与租赁市场，也包括用政府补贴的方式解决低收入家庭的住房困难。[详细]
　　区别之五，调整住房结构将成为重要目标

　　据赵路兴介绍，“国六条”中首次提出要“对新建住房结构提出具体比例要求”。对此，各地方建设部门将会相继出台具体措施，对新开工的住宅建设项目采取“限比重”、“限面积”、“限价位”的三限政策。[详细]

　　附：国六条内容

　　(一)切实调整住房供应结构。重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适