现有单位集资房交易合不合法？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/17 01:09:07
我看中一套单位集资房，卖方有房产证，无土地使用证（只有单位共有的一本），请问这种房子能不能买？能否办理过户手续？如果双方签了合同受不受法律保护？
谢谢！！
我看中一套单位集资房，卖方有房产证，无土地使用证（只有单位共有的一本），
1、请问这种房子能不能买？能否办理过户手续？如果双方签了合同受不受法律保护？
2、听说现在规定必须有两证（房产证和土地使用证）才能进行交易是不是事实？
3、如果是私下定的协议，要不要公正？
事情比较急，请专家赐教。
谢谢！！

典型的小产权，这虽然不是农村的宅基地问题，但是也属于小产权的一部分。
我看过相关报道，如果像你这种情况，现在双方签订了协议，到时候起了官司，卖家发现卖少了，想要回，法律是不保护你的权益的，顶多是原价还钱。那样过几年房子涨价了，你就亏了。

这两天国家国土局，国务院总理都发表过类似的文件、谈话，对这类问题不会有松懈的，前两有报道说国土局同意部分负荷规划的校产权房转为合法，第二天就有国土局的出来辟谣了。
不过，只要是不是别墅区，不是违规、不按规划建房，应该是不会给拆掉的，就是一旦国家征收土地，没有赔偿。
http://house.focus.cn/ztdir/xiangchanquan/这是搜狐的小产权专题
http://bj.house.sina.com.cn/focus/xiaochanquan/这是新浪的专题
http://finance.qq.com/zt/2007/xiaochanquan/这是腾讯的专题

只要有房产证，就可以购买。因为房产证是房屋产权的法定凭证。

不能
这是小产权房
受约束条件多

估计不能卖