购买房改房

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/11 02:11:36
◆【我学长和他女朋友看中一套2003年【事业单位】的【房改房】，准备一次付清买下。交了8000多块的中介费用，本来这事都归中介管了，但是还是想问问大家。】◆【房屋产权证是有的，但是整个楼只有一个大土地证】◆【还有单位的房改房一般是划拨性质吧，但是好象划拨性质和出让性质在补偿方面差别比较大，划拨土地国家有权随时收回。收回时给你的赔偿是很低的（如果是出让地，赔偿要高很多）】◆【我想问下高人，如果我学长买下以后可以办理自己独立的土地证吗？中介方面说可以】◆--【办理土地证需要缴纳百分之几的费用】◆【还有如果个人买下单位的房改房，房产证和土地证也归个人所有以后，是不是说这个房改房已经变成商品房了，如果国家收回，是不是按照出让地的标准进行补偿？】

首先产权没有问题,你不用担心.
土地证是不能拆分的.(这不影响拆迁赔偿)
划拨和出让只是代表当时单位取得这块土地的方式,都一样的.
房改房只要上市交易(或继承或增予),他本身的性质就要改变,就变成商品房了.
可以明确的告诉你:不用担心,就和买商品一样的.

只有大产权证，产权是明确的，但不能落实的个人。这样的房产不能上市交易，产权不能过户，土地证也不能过户，只能作使用权房购买。
土地是划拨关系不大，与出让没有大的区别，国家随时收回的说法不实。如果能够过户，也就是多缴纳一笔土地出让金，过户后的土地就是出让的了。
如果个人能够办理房产证和土地证，当然与一般商品房一样，拆迁或征用的补偿没有任何问题。但问题恰恰在于，能不能申领个人的房产证。

楼上的看错了吧,这套房子可以买卖,过户以后,产权性质就变成了商品房,但是土地使用性质是不能变更的,而且过户后产权人要办理独立的国土证必须带上整栋楼的大国土证原件才能去办理

不好办啊