请教房地产会计

1.房地产企业的开发成本一般不会出现负数，因为它是用于归依实际发生的房地产开发成本。一般期末为借方余额，反映企业尚未开发完成的在建房的实际成本。 开发成本又称 生产成本也称“产品成本”或“制造成本”。生产成本是企业为生产商品和提供劳务等所发生的各种耗费和支出。生产成本包括三个成本项目，即直接材料、直接人工和制造费用。也就是说在企业生产过程中实际消耗的直接材料、直接人工和制造费用，都应计入产品或劳务的生产成本。
主营业务成本是指企业确认销售商品、提供劳务等主营业务收入时应结转的成本。工业企业的主营业务成本就是“产品销售成本”，是从“产成品”、“自制半成品”、“分期收款发出商品”、“生产成本”等科目结转过来的。主营业务成本反映企业经营主要业务发生的实际成本。应根据“主营业务成本”科目的发生额分析填列。
生产成本和主营业务成本的主要区别是：主营业务成本包括生产成本，生产成本是主营业务成本的一部分。
如果在主营业务中只有产品没有劳务提供的话，在损益表 “主营业务成本”一栏填已售产品成本就可以了；反之，是不可以的。供参考。

开发成本是指你们所盖这个房子发生的成本.也就是房子的成本.这个相当于工业企业中的自制半成品.

主营业务成本是你们所售的房子的成本.他是开发成本中转出来的金额.

开发成本是结转前的主营业务成本，也就是说主营业务成本是由开发成本而来。