悬赏：房地产会计

房地产开发企业成本周期长，但销售集中，除了楼上说的税收外，成本的结算、收入的结转都有特殊性。
税收方面土地增值税、所得税、土地使用税近期都有新规定。
成本结算，因为竣工后一段时间内都无法与建筑商谈妥结算，更不要说一个小区分期开发了，因此成本的结算至关重要。
收入的确认，首先必须交房后才又可能确认收入，但一旦确认收入，相关的成本也必须结转。
等等，总之周期很长，但核算相对简单，但国家现在对房地产控制的很严，因此还是要多学习

房地产会计核算的流程和（工业）企业会计核算流程完全一样，只是成本计算是有所不同 。具体核算办法，请你参照财政部《房地产开发会计核算办法》。

您可以看看以下相关资料，或许有些帮助：

施工、房地产开发企业财务制度
http://www.chinaacc.com/new/63/64/80/2002/6/ad56790101118262002530.htm

房地产开发企业会计制度
http://www.chinaacc.com/new/63/64/75/2003/5/ad855175011172530025985.htm

地产开发企业和工业主要是两者生产过程不同，房地产开发企业特点是生产周期长，销售集中。
会计核算中，房地产开发企业成本科目：开发成本、间接费用，成本费用从一个项目启动时开始，完工后质量验收合格结束。
关键是要了解房地产的税收制度，包括营业税及其附加、契税、企业所得税、土地增值税等；以及开发成本和销售明细帐的设置运用；定金、