买二手房想贷款

想贷款买二手房的请仔细阅读
　　5月，不少购房者发现银行将二手房贷款的最高上限由七成调整为八成；而到了6月初，多家银行又传来消息，对江宁二手房的贷款进行限制，部分银行已经停止了江宁二手房的贷款业务。同时，记者了解到二手房的贷款成数又在不知不觉中降低，想贷到八成几乎不可能。那么现在购买二手房究竟能申请几成贷款？各家银行的政策有什么不同？

　　现在能申请几成贷款？
　　目前各家银行对于二手房贷款的最高成数的限定各不相同，不过某中介公司的业务主管说，目前各大银行的二手房按揭普遍首付四成，即贷款最高六成。但各家银行都表示，并不是所有二手房都能拿到最高贷款成数。中国银行信贷部的一位工作人员说，现在能申请七成贷款的二手房不到1／3，贷六成到六成五占到了一半以上。中信实业银行也表示贷款成数集中在六成至七成之间。而南京商业银行已于5月份停止办理二手房按揭，华夏银行则将决定权下放到各分行支行，由他们自己决定。
　　贷款者能贷几成主要取决于两个因素：贷款者个人的自身情况（包括工作、收入、年纪、家庭、信用度等）和对房产的评估结果。民生银行、广东发展银行、上海浦东发展银行都明确表示公务员以及大型国有企业的员工一般可以获得较高的贷款成数。而对房产的评估现在有两种方式：由银行内部评估或委托专业评估机构评估再交到上级银行审核或者由购房者交由专门的评估机构评估，并且在几个数值中取较低的。

　　什么样的二手房不能贷款？
　　记者在采访中发现，各家银行都对某些情况下的二手房下了“逐客令”，不给予贷款。上海出现的高龄房拒发贷款现象其实在南京也存在。多家银行对贷款年限与贷款者的年龄之和都有限制。不仅如此，对于二手房的面积、房龄，不少银行都有特别的规定：例如中国民生银行明确表示对1990年以前的二手房基本不办理按揭；中国建设银行则对90年代以前，50平方米以下的二手房停止办理按揭；农业银行对80年代，60平方米以下的房屋不予办理按揭；上海浦东发展银行对城区内1995年以前的二手房的贷款也是不予考虑的。
　　通过记者了解，还是有多家银行对江宁的二手房发放贷款的，只不过具体的放贷条件不同。

　　申请贷款必须交易过户吗？
　　有不少读者向我们反映，很多银行发放二手房贷款的先决条件就是