UC知道关于购买期房，逾期没有交房的问题~请求专业人事帮助
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 07:46:58
我们家在今年四月份购买了一套住房，买的是二期工程的期房。
买的时候房子还没有开始盖，当时交钱是交的40%的订金。
其它60%是交房时候办理贷款。
合同上写明的交房日期是07年12.30日
可是现在房子只盖了一层就停工了，因为我们家房子的位置刚好有一家钉子户不肯搬迁，所以就延误了工期。整栋楼八个单元，只有一单元与二单元没有完工。
这个小区的一期工程，买房人的合同上都是写了如果延期交房会赔偿25%的房款。可是到了我们的二期工程的时候，所有的买家的合同上都没有写延期交房会给予赔偿，只写了可以全额退还订金。
我想问问，法律上如果延期交房是可以提出要求赔偿的吗？？？
即便合同上是写明如果延期只能退还订金（还不计利息），那买房的人就一点赔偿都得不到吗？？
因为买的时候没有经验，所以合同上的也没有仔细看，就算是仔细看了，所有购房合同都是一样的，即使我们家要求更改合同，他们也应该是不会同意的，所以当时也没看就签了，现在开发商违约，我们是不是可以到法院进行控诉，要求赔偿呢？？？
注：合同上对于违期的说明如下
乙方交订金的楼房，甲方于2007年12月30日交付给乙方逾期30天，如不能按期交付或违约不能交付给乙方，甲方全额退还给乙方订金（不计利息）。
如果起诉的话，胜算有多少呢？
我们这个小区一期工程的楼房合同上都是写违期的话赔偿20%的。
那我们如果起诉，可以按照一期工程的赔偿标准要求吗？
买的时候房子还没有开始盖，当时交钱是交的40%的订金。
其它60%是交房时候办理贷款。
合同上写明的交房日期是07年12.30日
可是现在房子只盖了一层就停工了，因为我们家房子的位置刚好有一家钉子户不肯搬迁，所以就延误了工期。整栋楼八个单元，只有一单元与二单元没有完工。
这个小区的一期工程，买房人的合同上都是写了如果延期交房会赔偿25%的房款。可是到了我们的二期工程的时候，所有的买家的合同上都没有写延期交房会给予赔偿，只写了可以全额退还订金。
我想问问，法律上如果延期交房是可以提出要求赔偿的吗？？？
即便合同上是写明如果延期只能退还订金（还不计利息），那买房的人就一点赔偿都得不到吗？？
因为买的时候没有经验，所以合同上的也没有仔细看，就算是仔细看了，所有购房合同都是一样的，即使我们家要求更改合同，他们也应该是不会同意的，所以当时也没看就签了，现在开发商违约，我们是不是可以到法院进行控诉，要求赔偿呢？？？
注：合同上对于违期的说明如下
乙方交订金的楼房，甲方于2007年12月30日交付给乙方逾期30天，如不能按期交付或违约不能交付给乙方，甲方全额退还给乙方订金（不计利息）。
如果起诉的话，胜算有多少呢？
我们这个小区一期工程的楼房合同上都是写违期的话赔偿20%的。
那我们如果起诉，可以按照一期工程的赔偿标准要求吗？
1.法律上如果延期交房是可以提出要求赔偿，有合同约定的依照合同约定，没有约定的可以要求开发商赔偿违约责任。
2.即便合同上是写明如果延期只能退还订金（还不计利息），你们也可以要求开发商赔偿违约责任。
3.如果和开发商协议解决不成，可以依照相关法律提起诉讼，维护自己的合法权益。
4.注：合同上对于违期的说明如下
乙方交订金的楼房，甲方于2007年12月30日交付给乙方逾期30天，如不能按期交付或违约不能交付给乙方，甲方全额退还给乙方订金（不计利息）。
这条合同条款，要提起诉讼，法庭不予采纳的可能性比较大。
如果你们要提起诉讼，建议请律师，这样才能更好的维护你们的利益。
问题补充：如果起诉的话，胜算比较大。
我们这个小区一期工程的楼房合同上都是写违期的话赔偿20%的。
那我们如果起诉，可以按照一期工程的赔偿标准要求。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》十七条：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
但由于你们的合同中对于延期交付有约定，你可以根据《合同法》一百十四条第一百一十四条 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
可以要求赔偿，请求是由于延期交房所造成的损失，另外哪个定金？是这个吗？如果是这个，可以要求双倍返还，但超出合同总价款的20％部分只退还本金．
没人回答了吗？？？？？？？？？