房子按揭贷款利息是怎么回事?

当然是第一种直接用房子办理抵押待看划算，第二种方式不是多了一个步骤吗。除非是上家要求你交易前一次性付清房款，否则肯定是第一种方法简便而且省钱。

在利息上你买房时抵押的利息低于你用无抵押的房屋去办理抵押贷款。
因为前者属于国家促进购房的政策，后者这是商业银行推出的套现的操作方法。
简单点说，前者是购房按揭贷款（贷款得来的钱是直接给上家的，你以后慢慢还银行），后者是消费贷款（因为你贷款得来的钱可以用作其他用途）。