北京使用权的房子怎么样才能卖?

居住权的房子是不可以上市交易的。有些有门路的人交易，那只是形式上的交易，并不合法。也就是说，就算你“卖”了这个房子，但是，这个“卖”的行为法律并不承认，也就是说法律上，房子还是你的。所以，你是卖方，如果你想卖，再碰上个笨笨的可爱的买主，你倒也不会有什么损失。至于公证，只要是中国境内，正常的公证处、公证员都不会公证，理由：申请公证的内容不合法。所以，……，你自己看着办吧
变成产权后，你的房子就是商品房了,可以卖了。但是每年10月份房改，你才可以买产权，另外买下产权后的半年里不能出售。

法律规定使用权的房不能进行买卖。
但是有一种变通:可以通过置换的方式进行变相的买卖