售房协议纠纷

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/15 11:23:55
售房协议
甲方（卖方）：袁中
乙方（买方）：范春
经双方协定乙方向甲方订方海沙小区预定拆迁方（中套约120平方米）一套，先签定协议如下
（1） 该套房约120平方米：按单价1250元/平方米计算，自行车库约8平方米：按单价400元/平方米计算，总价约153200 大写：壹拾伍万叁仟贰佰元（最终以实际面积计算） 如房屋超过面积120平方米面积按1300元/平方米计算
（2） 双方约定于2006年10月30号交定金20000元给甲方
（3） 该协议双方签字起生效，如果甲方违约甲方向乙方支付双倍定金（贰万元整），如乙方违约定金作为违约金给甲方

现在由于拆迁款有新文件下来
原文件（2006年11月30号）：每平方米补贴900元
新文件（2008年2月10号）：每平方米多补贴600元，一共每平方米/1500元

现甲方要求乙方补偿每平方米600元差价合计每平方米1850元

双方协商未成，甲方违约，甲方返还乙方定金20000元，乙方返还定金20000元且要求赔偿20000元（合计40000元）

我是甲方，我不同意，应该怎么办

1、牵强的讲，你可以申请法院变更或者撤销此合同，理由是该合同显失公平。《合同法》第五十四条：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。”
2、从法理上讲，你与对方签订的是涉性合同（即对未来有不确定性判断的合同），风险由双方负担。你们在签订合同时对你并不显失公平，因此你有可能败诉。不过能够让你翻转局面的方法只有上述方法了。你自己看吧，可以试一试，中国的法官有时可以用我上述方法操作，就看你会不会办事了。