房产买卖，甲方故意悔约

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 13:43:44
我与甲方与07年9月27日签定了一份购房合同，（房屋是按揭的，还是毛胚房）因房屋未满一年，加上我身份证丢失，约定与08年1月15日在去办理过户手续。过户过程中，如遇双方单据缺少可以顺延45天。签定合同时，我在乙方只写了自己的姓名，没有写身份证号码。但是为了预防万一，我让我我女朋友作为乙方代理人也签名写身份证号码了。现要办理时，我因身份证还没有办理下来，我就想把房屋过户在我的代理人名下。但是甲方有意故意拖延时间不去办理。在过10天就是合同期限，悔约赔偿金额是14000元。我与甲方同意后在07年10月1日入住，自己装修花费10000元，但是合同上没有提悔约的装修赔偿问题。

我想问的问题是：
1：我用自己的户口本能不能办理过户手续
2：实在不行，能不能过户在我代理人（女朋友）名下
3：我应该在合同期限前还是期限后去法院申请强制执行
4：因为我确实想买这套房屋，不想对方悔约，不知道 如何运用法律来不使对方悔约。
5：如对方确实要悔约，我除了让他赔偿悔约金之外，是否还可以得到部分装修费用。

1.你可以用户口本过户
2.做为合同上的代理人,你女朋友没有法律权限,你可以公证给她让她去过户,但要去公证处公证
3.可以过户的房子就不用申请法院强制执行过户,这不可能申请的到,因为法院不会受理的请求的
4.拿上你的户口本去国土部门问问,如果国土部门的工作人员说可以,对方就没理由悔约
5.如果对方悔约,你可以要他双倍返还定金,合同上也注明了是毛坯房买卖,卖家也同意你提前入住,你的装修费也可以得到赔偿.

1.户口本可以用来过户。
2.没有必要过户到代理人名下。并且，过户到代理人名下，不属于合同范围。出现纠纷法院不支持！
3.期限内你没办法强制执行，一定是其先后。
4。法律没有办法让他不毁约。
5.对方要是毁约，违约金14000？是滞纳金吧。违约金要赔付，全部装修费用和房款利息。多着呢。

很复杂，咨询律师吧。