急~~高手帮忙~~~物业管理案例分析

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/15 15:34:35
1、某开发商与物业管理公司同一家广告公司达成了协议，在一公寓大楼顶上竖起一块广告牌，该公寓的住户们议论纷纷。
试分析：
（1）该公寓楼顶上所有权应该归谁所有？
（2）谁有权决定在楼顶设立广告牌？
（3）楼顶设立的广告牌管理权是否归物业管理公司？
（4）设立广告牌的收益应该归谁？或者如何分配与使用？

回答如下：
1、该公寓楼顶上所有权应该归谁所有？
答：住宅物业房屋所有权，使用权均归业主个人所有或业主共同所有。其中物业公司没有任何处置权。

2、谁有权决定在楼顶设立广告牌？
答：所有权具有排他性，只有所有权人才能决定物权的使用和处置，其他任何人无权处置。

3、楼顶设立的广告牌管理权是否归物业管理公司？
答：楼顶设立广告牌如经全体业主一致同意，可委托任何合法单位代为管理，其中包括物业代为管理。

4、设立广告牌的收益应该归谁？或者如何分配与使用？
答：广告所得收入归全体业主所有。具体处置由业主大会决定，可充入房屋专项维修基金或者作为业主大会活动经费等等，总之最终收益人必须是业主。

这位贴友，我看到您有很多问题，如果您能百忙之中看一下房地产法和物权法还有物业管理条例的话，那里将会回答您的所有问题。