买房子的大问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/11 05:07:08
咨询大家一件事情。我现在准备买一套二手房。但是，来办理的房主不是本人，是代理人，持有房产证、委托代理书。据说，办理过户手续也是他来代办理。我想问一下，不会有什么问题吧？
那土地使用证是不是不用过户，只过房产证就可以阿。
这个房子是商行单位房，是不是房管局只要给办理过户手续就证明房子没有问题，不管是不是业主本人来。

多的不说了,重要的是代理人手上有产权证和公证处出具的公证委托书(一顶要是公证处出具的才OK)就没有问题，代理人是可以自己和你去交易所办理过户手续的,但是过户是产权和国土两证都要过户的,不是只过产权而不过国土的.还有单位房你要看是产权还是使用权.产权是全权拥有此套房屋(就是产权证和国土证都有)而使用权却是房子属于单位的,业主每个月交纳很少的租金(一般是10多块钱),但是这种房子只有使用的权利,而没有拥有的权利,当然也可以买卖的,是合法的,就是房屋的价格肯定有很大的差距,你可要看清楚哦.

这问题解决不好你就麻烦了，强烈建议：请相关的律师事物所的工作人员帮你完成整个手续过程．

过户房主不能到场的必须有委托公证书才可以！你说的委托代理是不行的！！！只要有委托公证，他代表业主没有任何问题！！
此房如果有土地证的话，土地证也要过户！！就是说你要过2次户！！一次是房产过户一次是土地过户！！

房子有产权纠纷国家是不会给你过户的！你大可放心！！！

没什么问题的,放心的去做.因为公证委托书不通过的话房产交易中心就过不了户.只要到时能过户不就放心了吗!!!值得注意的是公证委托书是产权人的委托.要看到产权证,委托人身份证,公证委托书就行了,有中介帮做的话他们也会帮你注意的.房款可以做资金监管,这样就能保证交易顺利.(现在产权证和土地证合二为一,叫房地产权证)
象那种只有土地证的房是过不了户的.所以你就放心的去做吧.几个细节把握住就行了,一个是过户(要求三方在场),二是交房款(要求资金监管).三.签好三房合同.