先签订购房合同，还是胜诉后再签购房合同？

还是等判决下来，房子空出来之后签订合同为好。因为如果先签订了房屋买卖合同，到了交付的时候，那个承租人还赖着不搬的话，你可能要承担违约责任。

先签订购房合同好，对你更有利

等判决下来以后再签合同。

原因：

购房合同需要约定交房时限，及违约责任。因民事诉讼有风险，像你这种案件，主要涉及到时间问题，从立案到开庭需要一段时间，等判决书下来，如被告自觉履行还好办，如对方不自觉履行，你还需要申请法院强制执行，这仍需要一段时间，具体需要多长时间谁也说不准，一、两个月、半年或许更长，这都有可能。如果因案件执行时间过程，影响到你按时交房，你就得承担违约责任了。

你的问题存在以下法律关系：
1、你与承租人的租赁关系；
2、承租人的侵权关系；
3、你与买房人的买卖关系。
首先，要确定你与承租人的租赁关系已解除或终止，如没解除或终止，则承租人在同等条件下对房屋有优先购买权，这会影响到你房屋买卖合同的效力。
其次，如确定租赁关系已解除或终止，你可以处分你的房屋，但要将先承租人的侵权行为如实告知给买房者。
最后，建议请居委会或公安机关上门调解，请求腾退，并将该过程以书面方式固定下来。

租你房的人 对你现在的房有第一优先购买权
不过没事，赶出去，你门那有门岗，跟门卫说不让进，或者干脆报警 那是无奈了

我认为对你而言先上诉更有利，如果先签合同，他们还赖着不走，而买主等急了，找你麻烦，那你不是自找苦吃吗？