我有价值三百万的门市房 年租金是40万 如何贷款

可以贷款的，不过是到银行办理抵押贷款，是肯定可以在出租的！每个银行都可以办理的！

强

这个贷款的话首先需要进行房产评估``门面也是一样``然后按折旧先银行申请贷款``如果评估完是1万`可能会申请到贷款是3千到4千左右`

最好不要到(工、农、交、建、中)行去贷款,因为审核比较严,条件比较苛刻,即使通过,能贷到的额度也较低。建议你去向招行、民生、兴业等中小型银行申请，多比较几家。这类银行对抵押贷款的操作较灵活，一般可以贷到评估价的50%
办理此类贷款不影响你门市的出租。