高分求助:所购期房的开发商手续不全导致延期交房,有什么办法吗?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 00:18:32
我是在07年3月份定购了一套期房,当时开发商只有土地证,其它四证都没有,不过承诺很快会办下来,并在07年5月份开工.

因为我们这边的开发商都是这样,手续没批下来,就开始预售了,如果不在那时候买,就买不到......比较黑暗吧.

当时签定了一份定购协议书,协议书上注明了交房日期是08年11月,同时还写明了延期的免则条款有不可抗力和非开发商原因导致.

没有签购房合同的原因是要贷款,而银行要在楼封顶的时候,才给办理贷款,所以正式合同要等办理贷款的时候才能签.

可是在漫漫的期待中,5月份并没有开工,一直拖到9月份,才开始挖地基,但是刚刚挖了两个大坑,就停工了,原因是还有钉子户没有搬走.

一直等到现在,也没有继续施工,咨询开发商,他们说是政府要求其停工的,可是咨询相关政府部门后,得到回复是因为他们手续不全,所以才要求其停工.

现在再联系开发商,他们又说工程部通知是今年开春后开始施工,具体时间不详,交房时间要延长到09年,具体时间也不能确定.

遇到这种情况,作为购房人的我,有什么办法吗?可以得到开发商的延期交房赔偿吗?

当初定购时房价是三千多一平米,而现在我们这的房子在一年中已经涨到了4000多,如果要求退钱的话,只能按原来交的金额退,很无奈啊......

我现在联系了几十个业主,正在想办法,也想请白度知道的专业人士帮忙指导一下,我代表小区的全体业主先想您表示感谢了.
当初之所以敢买这套期房，就是因为这个开发商在我们这边是最大的，他们开发的几个小区，在本地都可以算是是高档社区了，标志性小区，所以说他们的知名度还是很高的

以业主集体的力量搞是一个好办法，最好能推定几个代表，随时可以与开发商交涉。
由于房产涨价，退房是不明智的。要求开发商做的，只能是极早办好其他四证以及延迟交房的赔偿问题。
业主与开发商在交易问题上达成一致以后，有许多利益共同点，如早交房和早办好相关的证件等。因此，大家与开发商协商时，可以从利益共同点出发寻求和力争自身利益的最大化。
关于延迟交房的赔偿问题，按一般规定是每天赔总额的万份之3左右，业主心中有个底，说话就有分量。
另外，就非开发商原因的解释，要商量一下，究竟怎么理解等。总之，只能一步一步做起来，最好达到成功。

你好

我是做售楼的

你的开发商的问题相当多

我劝你不要购买这样的房子

你现在只想到了房子涨价的问题

你有没有想到开发商逃走的话

你原来的钱就拿不回来了

你现在最好是把钱要回来

联系业主把开发商告了吧

因为你手上就只有一份定购协议书，那只能从协议书入手：1、首先要看协议书的内容有哪些，是否包含开发商延期交房的违约责任，如果有，即以此为依据要求开发商赔偿；（你所列出的延期原因，不属于免责范围）
2、开发商没有预售证即进行预售，可以向其行政管理部门投诉，结果可能是退房返还购房款，如果退房建议通过法律途径请求获得你们所购房屋在这段时间中的溢价补偿。