我在浦东看了套房是独立别墅，产证建面200多平方2层，实际3层带个250平的院子，现有50万抵押贷款。

属于正常的过户手续。没有什么风险。因为他们用你的首付还贷款的操作方式是直接把钱给银行解抵押。

恩，可以这样操作，但最好跟房东写个协议，以防万一。

我建议你买一套昆山的，才八十几万，条件差不多，而且离上海超级近。