二手房过户问题咨询

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 04:42:45
现看中二手房一套，该房子为合同房，无两证。根据过户流程，房东需要办两证后，再去过户本人，然后再办新两证。
请问下从房东办理两证开始，到我拿到新两证，需要多长时间。中介说需要90多个工作日，需要这么长的时间吗？如果时间需要这么长，还不如去买有两证的房子啊！
1、房子是经济适用房，房型也不错，比较满意，所以就签了买卖合同。
2、刚开始房东想通过合同更名手续来进行过户，被我方拒绝，认为风险太大（如果相关部门查出房子不是按过户流程而需要重新补办税费就掉的大了）。
3、现在打算走上面说的那个正常过户流程，不过又有疑问了：
如果办证过程如果需要这么长的时间，这段时间内房屋价格出现波动，一、房价涨：房主办证后想提高房价；二、房价跌了市值，该怎么办？
是否考虑和房东将合同退了啊

买卖经济适用房有个条件。只要满五年，就可以上市。所谓上市，就是按市场交换的原则进行，除此就没有其他政策上的限制了。

如果上面的条件符合的话，就可以买，要不然他的产证就办不下来，产证办理要7天，土地证要10天，如果贷款的话还要7天办理他项权证，如果是一手房托开发商办理的话就要最晚3个月才能办下来产证。

如果担心房价有波动，那就把违约责任写清楚，然后去公证处做个合同公证，中介公司会带你去的，300块搞定。

合同退了，是可以，但是按合同规定，你的定金就没有了，这个你要考虑清楚。

买经济适用房，一定要去交易中心问清楚能不能买，出了问题很麻烦的。

祝你早日买到理想房屋。

合同房是指央产房还是经济适用房？

如果是，需要办理的周期肯定要更长。

买证件齐全的房屋当然最好，不过位置、环境、楼层、朝向、布局可能又很难达到你得要求。

是要90多天,这个过程相当于两次办证的过程,每次办证的时间大约都在一个半月,所以中介说90天是对的.
房子如果值得等(价格合适,房子环境好质量好等),那就等等也行,如果急用,或有更合适还是看看其他的吧.

经济适用房国家现在不允许交易了,你还是看好吧.还有房子必须等房产证下来才可以过户,中间这个时间不是太长,具体的你可以给我来电话我帮你解答010--64755310毕先生