二手房过户违约问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/11 17:06:09
我是二手房卖主，昨天下午有一个人与我在中介主持下，买方交给了我定金二千元，合同上约定有卖方违约的话要双倍返还对方定金，并且要支付中介费用。但房价当时定的确实不太合适，我想再将此房售给买方。当天晚上打电话给买方及中介，答应可以按合同约定给买方支付违约金。但买方不同意我支付违约金后解除合同。声称要起诉要求强制履行合同。
请问
1.我按合同双倍返还定金还不行吗？难道起诉后法院会硬逼我把房卖给买方吗？如果起诉，诉讼费用谁来承担？
2.中介费是否应该按合同约定由我给付中介？些交易并未成功啊！
希望高人回答，可再加分
我在当天晚上就及时通知了他和中介，但他拒绝取回双倍押金。我应该怎么办才能证明我及时通知了他，没有给他造成损失？但我想中介是不会给我做证的
<br>谢谢一楼的回答
二三楼的同志谢谢，现在的问题是我已经同意双倍付违约金，对方以双倍违约金为理由起诉我，那还算我败诉吗？是不是如在庭外调解情况下我答应他的诉讼标的，我就不必支付诉讼费了？对方是不是不值得起诉？案件是不是有一个受理费，一定由起诉方承担的？

1.我按合同双倍返还定金还不行吗？难道起诉后法院会硬逼我把房卖给买方吗？如果起诉，诉讼费用谁来承担？
回复:
根据你所签合同,定金是需要双倍返还,如果对方起诉至法院,结果应该是要求你双倍返还定金,你有拒绝履行合同的权利,前提是要承担违约责任(即双倍返还定金及其他诸如误工费什么的),经济合同官司属于民事诉讼,法院没依据要求你强制执行合同,所以大可不必担心强制你交易.如果诉讼输了,你要承担诉讼费用.法庭在审理前,有一个庭外调解,涉及的标的不大,一般不会进入审理程序.

2.中介费是否应该按合同约定由我给付中介？些交易并未成功啊！

回复:
这个比较麻烦,你若在合同中约定是你付中介费的话,你得支付,因为是你提出违约.

补充问题的回复:

在合同中有告知这一条,你要取证较容易,你可以用录音笔将你和中介及买方的谈话内容录制即可,可以作为你的证据.
单方毁约,按违约赔付即可.
如有其他问题可给我发消息.
你是我注册后的第一个回复. :)

1.我按合同双倍返还定金还不行吗？难道起诉后法院会硬逼我把房卖给买方吗？如果起诉，诉讼费用谁来承担？
双倍反还定金是肯定的.起诉也不可能硬逼你把房子卖给他.诉讼费他肯定出.
2.中介费是否应该按合同约定由我给付中介？些交易并未成功啊！
中介费在合同中提到.我想应该是你出吧.

你自愿要求返还买方双倍定金，已履约，[但你要有证据：你双倍返定金对方不收] 买方要起诉，如诉求是坚持买房，法院不会支持，法院只能支持你双倍返还定金，诉讼费败诉方承担。
如合同约定中介费你付，虽然你没有卖房，但中介已经付出了劳动，应适当地给以报酬