离婚房产给孩子的问题请教

朋友最近要办理离婚遇到一些问题，希望各位能出出主意。男方与女方离婚，育有一子八岁，两套房子，一套已供完，另一套还有20万尚在按揭。女方坚持要孩子的抚养权，协议过程也很艰难。在女方要求下，男方同意把已供完的那套价值七十多万的房子归女方所有，但对另一套已价值四十多万，尚有二十多万的按揭款的房子希望能给孩子，用于孩子的抚养和将来上学结婚之用。两套房子房产证上写的都只是女方的名字。
问题：
1. 未供完的房子经咨询不能过户给为成年的孩子，除非把按揭款一次性还完，但是男方没有这个经济能力。这种情况下如果等6年后房子按揭完再过户给孩子，经咨询房产证上只写着女方的名字，孩子又由她抚养，以后的事情有风险也不好处理。大家有什么经验和建议吗？
2. 这是否属于赠予的关系？是否赠予的手续费以及将来孩子用钱卖掉房子的个人所得税会很高？
3. 在把几乎所有财产都给了女方和孩子后是否还须每月给予赡养费？
4. 这6年期间房子一起供，6年后第二套房子供完后出租的收益怎样限制只用于孩子？

大家给出出主意吧，谢谢啦！
谢谢回答，什么叫财产托管？怎么操作？有什么好处呢？

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