UC知道买二手房碰到的问题
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/12 18:49:54
这张协议的甲方(卖方)是一位已经瘫痪在床的老人,身体非常差,所以协议是他儿子代签的:房主名+儿子名代.乙方(买方),也就是我爸,签的是自己的名字.
协议的内容是:总价30万,买方先付16万(含定金),买卖双方去过户.过户后两月内付清余款.其间,新房产证等证书由中介保管,待款付清后再交给买方.如果买方违约,定金一万就不
当时对方以急需用钱和他父亲病重不能亲自在托管支票上签字为由(过户手续是房管局的人去卖方家里看着房主按的手印,已经不能写字了),不让我们家以贷款的方式付款,一定要付现金.于是我爸付了16万现金,对方打了收条,付款人是我爸的名字,收款人是房主名+儿子名代.然后带着我去过户,房产证上是我的名字.
过户后由于我家一时拿不出14万现金,于是跟卖方商量,再去贷款来付余款.可是卖方非常不配合,一直在说:这我管不了,反正我爸不能来签字,你要是两月内付不了钱按合同办,1万定金归我......如此云云.总之他就是一付拿定这一万的态度.因为这事,我爸高血压发作,差点进医院.
其实我咨询过律师,他母亲也就是房主妻子也可以代为签字,可是......唉,卖方真的太气人了.
问题:
1:协议和收据上都是我爸的名字,房产证上是我的名字,这样会产生什么样的问题?
2:房产证已经是我的名字,可是中介连看都不给我看,估计是怕我抢了就跑,呵呵.虽然协议上说付清房款前暂时由中介保管,可是他这样扣着我的房产证不撒手的行为,有问题吗?对于这种事,我又我有什么样权利呢?
3;虽然对方没有把房子的钥匙给我们,那我们可以自己去先装修啊什么的吗?因为毕竟产权已经是我家的了,我是这么想的,不知道有什么问题.
4:因为卖方的行为太过分(真的很过分,有很多事就不在这说了),所以朋友给我出了个馊主意,让我去办房产证挂失,余款也不给了.这样做的话我可能会有什么的法律后果?
5:如果我们以房主为无民事行为能力人,一切都是他儿子为了不交遗产税而欺骗我们为由,去告他的话,我们家有胜算吗?我付的16万和契税等费用能拿回头吗?应该还能提出补偿损失的要求吧?
1:协议和收据上都是我爸的名字,房产证上是我的名字,这样会产生什么样的问题?
答：没有问题的。
2:房产证已经是我的名字,可是中介连看都不给我看,估计是怕我抢了就跑,呵呵.虽然协议上说付清房款前暂时由中介保管,可是他这样扣着我的房产证不撒手的行为,有问题吗?对于这种事,我又我有什么样权利呢?
答：这是双方的约定、也是没有问题的。
3;虽然对方没有把房子的钥匙给我们,那我们可以自己去先装修啊什么的吗?因为毕竟产权已经是我家的了,我是这么想的,不知道有什么问题.
答：毕竟合同尚没有履行完毕尚不能这样做的。
4:因为卖方的行为太过分(真的很过分,有很多事就不在这说了),所以朋友给我出了个馊主意,让我去办房产证挂失,余款也不给了.这样做的话我可能会有什么的法律后果?
答：那也是合同没有履行完毕呀。
5:如果我们以房主为无民事行为能力人,一切都是他儿子为了不交遗产税而欺骗我们为由,去告他的话,我们家有胜算吗?我付的16万和契税等费用能拿回头吗?应该还能提出补偿损失的要求吧?
答：不会得到法律的支持的、买卖合同的基本原则就是诚实信用。
6:事情大致是这样的,我爸很老实,欠别人的钱就会睡不好觉,其实付余款的期限还有一个多月,可是他很着急.但是对方为了多拿1万块基本就不理我们家.我们作为一户普通老百姓家,我父母也都没什么文化,这样的事对于他们来说已经是很大很严重了,我也不是法律专业,也很烦.所以这边的律师朋友能帮忙出点主意吗?我应该怎么做才能让我父母安心的睡个好觉呢?
答：抓紧筹集剩下的房钱给了他们就是了。
你没分吗？觉得问题重要就要给分 尊重别人的 劳动才对
买卖房屋必须要过户。
你办理了见证书（应该是公证处的公证书）一定已经签有协议（否则不办），现在测量图不对，你们可以提出问题协商修改协议（即合同）。
协商好了就按协议办；协商不成的话，可以诉请人民法院按过错责任撤消、终止或变更合同。