买没办产权的房子怎么办？

先办证再买卖.没有办出房产证的房子买卖对你的合法权益无法保障.等个15天又何妨.如果你定下来了.他那边房产证办不下来怎么办.签了协议又能怎样.安全保险的办法就得他先办出房产证以后.然后再交易.

如果到时候房产证办不下来的话.就只能公证.你看看公证的风险吧.
只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。

另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。

如果卖方承诺可以给你办产权5到15天以内能办下来，那么只要先办理房产证，然后按照二手房交易的程序办，买卖就不会有问题。
卖方办理房产证以后再出售给你，他要承担5.5%的营业税，你要在合同中明确双方的税负如果承担，如果对方提出要净拿多少钱，你的税负就很重了。
你入住还要缴纳2%的维修基金。

有危险。如果钱给了不办理那就悬了，一样拖你个10年8年，你一点脾气没有

办法，如果你一定要买，就只能先给一点，很少的一点钱给他，让他办证，签好协议，办下来就给钱，办不下来就退钱。

意思是你要拿那点定金去博了。

好像没产证是不能买卖房屋的吧~~~~~~~

刚网上看了下，貌似说可以买卖，但是风险很大
万一碰到个有目的的坏房东，到时候来个死不承认
你丢进去的钱可能就要打水漂了。。。

你要注意几点：一，这个房子没有产权，那它一定有使用权证。如果连使用权证都没有。那就不能交易，因为他不能证明这个房子的产权归属是他的。
二，还要注意他的使用权证是几个人的。你们可以先签定一份三方居间协议。声名你愿意想交一部分定金给对方，但是这一部分定金要由第三方（也就是中介方）保管。在合同上著名几月几日前对方必须办理好产权证明。保证好双方正常交易。在交易当