二手房延迟过户问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/13 09:03:06
我看中套房子，但是房子是08年8月1日满5年，价格还算合理，房东希望和我们先签买卖合同，但要支付一半首付，然后到8月1日满5年后，把房子过户给我们

我们去查过房屋情况，无抵押，但是产权人是他老婆，出售房是他本人

想问的是： 如果先签订买卖合同，付了首付，会有什么样的风险？有方法规避吗？可以拒绝付3成的首付吗？如果付了高首付，钥匙如果拿到，可以回避风险吗？有什么方式可以回避会存在的风险？

谢谢高人指点

首先，最最重要的是——和你签合同的人应该是 ：夫妻两个人，因为该房产属于共同财产；
其二，房产交易合同的生效是以到房管局备案为准的 ！！
可以签订购房协议，也可以付首付（最好不要超过3成），重点强调对方的违约责任：
1、如果对方反悔，承担的违约责任！！
2、如果8月1日后多少天内对方还过户，需承担需承担的责任；
3、到公证部门做个公正。

这种情况不要付款给他,除非他的老婆过来签署合同和要亲手把钱交到产权人的手上。.产权人是他老婆的就算他签了合同都是无效的.
如果到2008年8月1日才满五年的话也可以先付2-5万的定金给房子的产权人,并先签署合同,同时还要找一个建证人保管原业主的房产证以防业主一房多卖。
公证也可以但公证前提一定要一次性付款的，有能力的最好就是公证这种可把风险降到最低
如果还有疑问请发邮件liumin724823@163.com