UC知道转让合同纠纷-书面签约期比实际签约期早
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/18 18:32:19
1、在北京承包了一块10年期使用权的土地，种树苗；
2、在2008年3月签定树苗销售合同，并于3-5月间，陆续开始挖苗并运走；
3、土地至2008年5月时，还剩余3年左右使用期；
4、乙方找到我方，要求转让土地使用权（有个特殊情况，如果不转让，也会被当地人强行瓜分，已有先例，并已有几户人家开始占地行为，如自行划分土地归属界限）；
5、我方与乙方签定转让协议，并让村委会在转让协议上盖章（因10年期的承包合同是我方与村委会签署的，我方认为，如果村委会盖章确定，证明其同意我方转让）；
6、但乙方由于担心与当地人产生纠纷，因此提出要求将转让协议上的日期提前至2008年3月1日（实际签署日为5月1日），以表明在当地人未开始划分土地归属界限前，乙方已与甲方签定了土地转让协议；
7、但协议中转让内容包括：土地使用权、房屋及树（由于种树苗，我方在土地上盖了几间房，转让时，地里还有一些零星的树苗）；
8、后来听说乙方与当地人就土地问题产生纠纷，当地人想强行分地，乙方也是当地人，想通过协议表明土地已归乙方所有；
我的问题是，由于我方与乙方的转让协议中，乙方在转让内容中加入树，想请问，会否存在这样的风险：即乙方告我方，在土地转让后，将树苗售出，并要求我方将树苗售出款项给乙方？（其实是卖完树苗后才签的合同，但乙方出于争地的想法，将协议日期改到了3月树苗卖出以前）。
如能答复，感激不尽！
2、在2008年3月签定树苗销售合同，并于3-5月间，陆续开始挖苗并运走；
3、土地至2008年5月时，还剩余3年左右使用期；
4、乙方找到我方，要求转让土地使用权（有个特殊情况，如果不转让，也会被当地人强行瓜分，已有先例，并已有几户人家开始占地行为，如自行划分土地归属界限）；
5、我方与乙方签定转让协议，并让村委会在转让协议上盖章（因10年期的承包合同是我方与村委会签署的，我方认为，如果村委会盖章确定，证明其同意我方转让）；
6、但乙方由于担心与当地人产生纠纷，因此提出要求将转让协议上的日期提前至2008年3月1日（实际签署日为5月1日），以表明在当地人未开始划分土地归属界限前，乙方已与甲方签定了土地转让协议；
7、但协议中转让内容包括：土地使用权、房屋及树（由于种树苗，我方在土地上盖了几间房，转让时，地里还有一些零星的树苗）；
8、后来听说乙方与当地人就土地问题产生纠纷，当地人想强行分地，乙方也是当地人，想通过协议表明土地已归乙方所有；
我的问题是，由于我方与乙方的转让协议中，乙方在转让内容中加入树，想请问，会否存在这样的风险：即乙方告我方，在土地转让后，将树苗售出，并要求我方将树苗售出款项给乙方？（其实是卖完树苗后才签的合同，但乙方出于争地的想法，将协议日期改到了3月树苗卖出以前）。
如能答复，感激不尽！
针对：“会否存在这样的风险：即乙方告我方，在土地转让后，将树苗售出，并要求我方将树苗售出款项给乙方？”
回答：对方确实有这样做的可能性。但是合同的实现是建立在双方意思表示一致以及公平原则的基础上。这份合同将日期推前本身是不符合法律规定的，但是考虑到特殊原因“（有个特殊情况，如果不转让，也会被当地人强行瓜分，已有先例，并已有几户人家开始占地行为，如自行划分土地归属界限）”可以签署，但是务必找到2人以上的见证人在场，来见证这份合同是在特殊情况下签署的，这样即便到时对方变卦，发生你所担心的情况也有人证可以出庭，法律会因此避免对方采用非法手段不当得利。
注：见证人不能是与你方有利害关系的人。
本人在校大三法学系学生。