请法律高手修正，谢谢

第1条，从字面上看，没有问题，但是要注意：不动产经过八年的共同使用，就不再区分双方出资比例，而统一归为夫妻共同财产。
因此，如果出于保护你的家人权益的目的，个人认为：不如直接转换成借款合同，内容可写：你为了买房，向某某借款多少等等。

第2条中的约定，有可能无法生效，因为不动产的产权转让必须以登记为要件，没有到房管部门登记，私下约定房屋产权归属，是不得对抗善意第三人的。

赠与要求不得损害其它利害关系人的权益。如果增与财产未明确增与对象，也是算在夫妻共同财产的。
婚姻任何一方所付的债务，均视为夫妻共同债务，单人署名不影响效力，除非有证据证明借款人明确知道该债务为婚姻另一方所反对。
属于夫妻共同借款，除非有证据证明该笔债务并非家庭使用。

第一，协议的"2、完成按揭还贷后，甲方自愿将北京xxx小区3-1-402的房产的64%产权赠与乙方。"条款有问题，你先生占有64％之中的50％，他为什么要赠给你父母？他自愿吗？
第二，完成按揭还贷后，你也拥有64％之中的50％，你的房产份额赠予自己的父母也是不合手续的，因为还在使用中的财产要赠予，有法律的规定。
第三，64％是婚后财产，你不能单独处置。
第四，你父母约定将36％赠于你个人，是可行的，要办赠予手续。
第五，婚后买房后你先生曾经写过一个欠条，欠谁的？是你父母的吗？第六、欠条当然算夫妻共同借款。
第七、协议双方约当事人只能是一位自然人，小俩口对老俩口签？一位当事人应当授权另一位。
还是去公证处找位律师帮你办一下为好，这种涉及房产权的法律文件公证收费不高，在我们这儿只有几百元。
仅供参考。

一、你所说的欠条是以欠你父母首付款为内容的欠条吗？如果你先生想这样做，是可以的。说明当初你们是借你父母的钱付首付。由于你们买房在是你们婚内，是为生活所需。则此债务按照婚姻法的规定，是属于你们共同的债务的。那么这种情况下，虽然房产证是你先生的名，但按照婚姻法的规定，房子的所有权全部是你们夫妻所有的，而没有你父母或他家人的份额。

二、如果说你们又愿意打欠条还来首付，也愿意把房子的36%财产给予你父母，还完后又愿把剩下的64%房子财产赠给