我还了两年的房贷，本金减少吗？还是只是在还利息？如果我提前还贷是不是就还本金的钱还是怎么样？

还住房贷款本金每月都在减少，每期还款是利息本金都有。不管你是等额本息，还是等额本金还款每个月都包含本金和利息。只不过等额本金每月还的本金多利息少，等额本息还款刚开始时是利息多本金少。
提前还款就是还本金，还了本金之后你的利息就会相应的减少，但是每个银行对提前还款有违约金，

例：今年4月份购买的，价值100万元的房子，首付30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。按目前的利率，用等额本息还款法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。从明年1月1日起新的利率会上调，因此房主决定提前还款。以此案为例，对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。

第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额，27972.01元。利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。

第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为390353.07元。

第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元。这样，利息总额为486450.1元。

第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少4982.55元，还款期限缩短为16年。利息总额396897.93元。

第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加6720.06元，还款期限缩短为10年。利息总额246657.49元。

由此看来，第一种和第五种的还款方式是最经济的。

1、还了两年的房贷，本金当然会减少，

等额本息还款法，开始的时候，本金还得较少，所以估计这两件本金虽在减少，但还得不是很多
等额本金还款法，直接用本金除以240*24，就可以算出你两年还了多少本金了

最直接的办法是打电话去问你们贷款的银行了

2、提前还贷，还的一定是本金，当然，有可能要你归还当月的利息或罚息，但这只是很少的一部分

大哥，这种