※…关于自有房屋出租的问题…※ 在线等待,

要和承租人（房客）签定租赁协议，合同范本在网上很容易查到。但在协议中至少应明确以下内容：
1、房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
2、明确租金标准、租赁期限、房租的支付时间和付款方式 。
3、明确屋内家具、电器、其他设施（在合同后附上清单）的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。
4、应对能否转租做出约定，对提前终止合约方面做出约定。
5、要明确违约责任和违约的补偿标准。
其他注意事项：
1、在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
2、入住前双方共同检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况。

按规定，租赁合同签定后应到房管部门办理登记备案，但以后就要按章纳税。也可以不备案，合同仍具有法律效力。