有关房屋拆迁合同合法性问题及产权如何归属？急求！在线等！

有一栋房屋急需拆迁，还没有签订合同，请问相关专业人氏，怎样签合同才算合理合法？是否得了解开发商是哪里？这栋房子实行的是换房合同，即平房换楼房，资金不计。
现在关心的问题是：
1如何签定合法合同？如何使开发商的承诺具有法律效力？
2现在要换房拿亲戚的身份证及相关证件来办，是否产权在法律上就属于这个拿身份证去和开发商签合同的人？
3如果产权属于签定合同的人，是否可以签定一个房屋产权渡让书？怎样办才算合法渡让？
请相关专业人氏指点，感激不尽！！！！！！！！！！！

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