有关房屋租赁合同的问题

1、（正规的合同屗是一式两份吗？），
是
2、合同期为一年，但是现在我想退房，但房东以没到合同期为由，不退押金给我了！请问他所谓的合同有法律效力吗？
这个需要看你们的合同约定，这个“押金”，约定的是押什么，如果是约定的如租赁期不满以押金赔什么的，那恐怕不退押金的行为是可以的。
所谓的合同有法律效力吗？
我国在民法中以当事人意思自治为原则，即如是你们双方意思真实的合意，该合同即有效。
3、如果我起诉他的话能胜诉吗？
像我在上面说的要看约定具体内容。
建议你可以合同显失公平为由，主张合同无效。

如果你解除租赁合同就是违约，并根据合同规定承担违约责任。
合同虽只有一份不在你手里，但合同还是有效的。
此事你最好还是和房东协商解决。因为诉讼费时费力，你的标的又小，得不偿失。

虽然合同只有一份，但是上面签了你们两个人的名字，是具有法律效力的（只要合同中没有明显不利于其中一方的条款）。至于押金，那要看你们在合同中是如何约定，如果约定押金不是对房屋设施或室内构造的担保性质而是用以约束保证租期，那他不退给你也正常。如是前者的作用（保证租期内房内东西损坏后依次赔偿），那是要退的。
还是尽量不要起诉，因为你证据欠缺，很麻烦的。建议尽量跟他商量，寻求和平解决最好。送你忠告：走诉讼程序打官司，赢了也是输。（费用倒是没有多少，不过官司打起来劳神费力，还要额外浪费钱财，慢慢悟吧，想明白了最好不打官司）

你交押金的时候房东有没有给你收据，如果没给你的麻烦就大了，人家完全可以不承认有书面合同及押金交付行为，说成是口头合同，即使你到了法院也很难举证，胜诉的希望不大，最好是协商解决，告诉你吧即使退出一百也是你的幸运；如果有给你收据，你也不能都要回你的违约金也有可能完全要不回，因为你毕竟违约在先。

最好是协商解决。如有需要可以联系北京市汇佳律师事务所张明律师010-51289726

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