UC知道购买的房改房没有土地使用证，只有房产证！保险吗？
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/23 02:46:25
我的问题：
1、我如何知道我所购买的房子是否有土地证，及土地证是否合法？
2、购买没有土地证的房子，是否存在其它的法律纠纷，及以后会不会影响到拆迁的补助与赔偿？
3、没有土地证的房子，可以公开买卖，直接过户吗？如果对方单位将土地证用于其它的用途如抵押等，在买卖房子的时候，我们购买者可以通过哪些渠道知道？
如果我购买后，再次出售，就由过去的对方的房改房变为现在我的商品房，没有土地证，是否影响我的第二次出售？
再次声明，这个无法进行土地使用金的补交，也就是说，有可能单位没有到土地管理局去审报土地的使用权，有历史遗留的问题，具体我也说不清楚。我是想问一下，在目前的没有土地使用证的情况下，如果房子我买下来，会不会影响我的第二次出售？
如果单位将土地抵押给银行，我们是不是所购买的房子没有保证？我们怎么得知该房子的土地证情况？去哪里查？
1．看卖方能否提供土地证．如果提供的土地证和房产证以及身份证的名字一致，就什么问题也没有了。
2．没有土地证而有房产证的房产，一般都不影响产权功能的发挥，包括拆迁或征用的补偿在内。
3．只要有房产证，房产交易就是合法的。因为房产证是房屋产权的法定凭证。无论几次出售，只要买方愿意，在法律层面上都不会有问题。
4．已经房改的公房，单位无权再抵押相应的土地，否则系违法。再说，抵押土地要凭土地证，显然单位是不可能有的。
好多地方现在已经两证合一没有土地证了.象北京只有市局的房子有土地证现在.你的这个房本问题去当地房屋所在区的房产交易大厅咨询一下就可以了. 这个情况基本可以放心.咨询过就放心吧.呵呵
解决了这个问题你后面问的就不用做答了.完全没有问题.
首先，“房地产权证”包括房产权益和地产权益。
在中国的商品房权属登记中，有的地方是房地产权证在一起的，只有一个证，比如广州；有的地方是两个证，一个是房产证，一个是土地证，比如成都。
因此，首先要看你所在的地方一般的商品房到底是有几个权属证。
再者，房屋所有权证（即房产证）是房屋所有权的最高效力法律证明，比如成都的房子在银行抵押贷款，只需要房产证，而不需要土地证。
因此，你有房产证，就不需要担心太多问题了，去你所在地好好咨询一下，如果是两个证的话，拿房产证、购房合同、身份证明等资料去补办一下土地证就可以了。
如果你所在地确实有两个证，而你又无法补办，那你就真的是买了一个有历史遗留问题的房改房，你需要承担的风险无法有明确的预测，因为那是历史遗留问题，而遗留问题的解决，谁也无法说的清楚。
可以进行买卖 这个房子它有房产证了 所以可以进行过户 以及买卖 因为房改房就属于已购公房 属于单位的房子 只要有房本就行了 不需要其他的东西 比如说土地使用证 除非你是买独栋大楼那必须要有土地使用证 其他的一般情况下不会有这个土地使用证的 你过户的时候要补交一个土地出让金这个税收 百分之一的税收 这就是房改房跟商品房的区别 不过提醒你一句 有的时候要看是大产权还是小产权 因为有的小产权会是使用权的房子 使用权的房子就相当于那房子不是你的 你买下来一个月得交100多或者几百的钱 就能住..但是这个房