定为非法买卖土地行为，但我不明白是什么依据！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/15 01:38:41
我有一亩九分地，拥有土地使用权证书，使用权证书上注明土地使用用途为（综合用地）！！！而且我们在国家出让给我们土地的第一年已经建设完成，并拥有房产证书，并且已经一次性交纳了全部的土地出让金！！！
我现在将使用权专卖与其他自然人。

现在有关部门定性我们为非法买卖土地
1。我们签定在签定买卖土地合同的时候没有通过土地部门！这就属于非法买卖。

2。关于（综合用地）的定义，综合用地到底是什么用途？？？在综合用地上，什么情况属于私自变更土地使用用途？？

3.假设合同合法，也就是在签定合同的过程中并没有违法，那么我们未办理产权变更手续，是不是属于非法买卖。（在这个问题中，我们并没有不想，或有意规避这些手续。并且我们在签定合同中，已经注明：在2008年6月30号以前，将全部未款结算清楚，并到有关部门办理使用权变更手续！我们签定合同的日期是2008年4月28号）
4。假设合同成立，且合法。是不是在签定合同的同时，我的土地使用权利以及义务是不是就随之转移。。如果不是，请注明，会不会转移，在什么情况下转移！！

5。假设合同成立，且合法。我们在签定合同后，买房在我出让的土地上进行房地产开发的行为，属于私自改变土地使用用途吗？？？（使用权证书上的土地用途是综合用途，包括房地产开发这种用途吗？？如果属于私自改变土地用途的，属于非法买卖吗？我们有什么责任没有？）

法律依据参考如下，不服，您可以申请复议。
《中华人民共和国土地管理法》
　　全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。
　　任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。
　　第七十三条
买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条　土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
　　　（五）综合或者其他用地五十年。
第二十五条　土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当依照规定办理过户登记。
　　土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

1、提出相关证据，证明转让的事实存在，证明转让符合法律规定的条件。
2、你只是没有申请变更登记，2008年2月1日实施的新《土地登记办法》中规定，依法转让土地使用权的，应当申请变更登记，但是，没有规定申请的期限。变更登记时政府要收一部分收益金，改变用途的要经过批准，按照实际用途进行地价评估，补交出让金。

送礼吧，政府的规定定的不清不楚的，就是给他们机会收礼，你不送礼就自认吧，要不就起来反抗。