关于农村小产权房继承问题

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。农村”小产权房“的继承，按《土地管理法》等法律规定，需要把握以下两个原则：
一、宅基地属于农民集体所有，合乎规定的本集体组织成员只有使用权，没有处分权，不是农民私有财产，无所谓继承。
二、按照我国地随房走的原则，当地面房屋还在，房屋属于财产，是可以继承的，当继承房屋时实际上也就继承了宅基地的使用权。
从上述原则看，继承现象可以发生。此种情形，和在城市改造中，城中村的房屋要扑迁，拆迁的补偿款可以继承的道理一样。
如果老宅已无人居住，家中的人口已全部转为城市居民，家中已不再有人是集体组织成员，原有的老宅损毁，其宅基地的使用权将随之灭失，集体组织应当收回。

1。做房屋公证 或叫儿子写好遗嘱
2。如果没有儿子没有任何遗嘱之类的东西 ，孙子也有继承权
3。祖父有继承权 ，他可以那属于他那部分的产权去低压
4。这种情况 儿女必须承担老人的养老费用

1.以房本署名为依据（小产权房本是绿色的）、当年购房的收据署名。
2.如果儿子的房,孙子有权继承，但是第一继承人应该是孙子的母亲。
3.小产权房屋不能抵押。
4.女儿与儿媳都有赡养义务，老人进养老院的费用，应该女儿与儿媳共同承担或协商决定。

1.小产权房是不能抵押的
2.看户口本谁是户主,还有谁的名字
3.其他同上