请懂合同法的律师解决下，迫在眉睫

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/26 05:37:12
我朋友在北京万年花城租了一个房间，是从网上搜索到的联系人，结果那是个房地产公司，但是不收中介费。于是就看了下房间，着急搬看设施很齐全就签了合同。结果签合同的时候，房地产公司说要交卫生费，就是小区里丢垃圾的费用，每月20一次交够一年的，她们住了4个人，结果就是700多（物业都是按照户一年收50）但是没带那么多，就打了欠条，规定7.25号还清。搬进去后发现合同上说得无损坏的空调、洗衣机、网线、灯都是坏的，所以想这700多是不是必须给他，那些坏的电器怎么办？
您能告诉我具体我们该怎么做吗？比方说去哪里诉讼？那700多还给他们吗？因为是打得欠条，我想不给是不是违法什么的.....毕竟是租赁关系，迫不得已不想搞坏，保守的解决方法是什么？那么法律的方法又是什么？25号之前就得把那700多还清，我们都是刚大学毕业的学生，根本没有过多的精力和资本去诉讼什么的，请您给个方案，拜托了

存在以下问题：
1、合同签订前，您有没有验房？
如果您有证据证明没有验房，只是听信房东的“忽悠”和合同上所描述的条款，那么您可以以“房屋现状与合同描述事实不符”为由，请求解除合同并追究违约责任。继续履行合同的，可以要求改善现状，要求修好所有电器。

2、对于“卫生费”，您可以去物业要一份收费标准证明，以“收费过高，明显不合理”为由，要求房东降低“卫生费”，并且退还已经履行的部分。
欠条基于主体债务产生，主体债务都不成立，何来欠条的合法化？不用担心，不但不要补交欠款，还可以要求房东退还已经多收的钱。

3、如果房东拒绝退还，可以到消协投诉或者拨打投诉电话12315，全国都一样。

等你不住的时候卖给收垃圾的