来个法律高手

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/23 14:59:07
我这里有一篇租房合同,我想提前收回房子,请各位帮我出个主意,指点一下.
出租协议书
出租人:*** (一下称甲方)
承租人:*** (一下称乙方)
甲方自愿将自己坐落在**镇**街**号(面积41平方米)出租给乙方,经过双方有好协商达成如下协议:
一`出租时间:三年 从2006年8月18(此处有修改痕迹)日起至2009年8月17日止(此处也有修改痕迹) 租房押金2000元,不租房后退还
二`租金和付款方式:每月租金1500元.每一年定期付租金;按先付款后使用的原则.(每次提前一个月付租金)
三`乙方租房期间所产生的水`电费必须按月缴纳.租期满后乙方应交清所有水电费用.室内装饰不得损坏,否则照价赔偿.
四`乙方租房("房"字 写的"方" 后有修改的痕迹)期间必须自觉办理交纳各种证件税费`房屋地产税`管理费,甲方一切不管;未经甲方同意乙方不得将门面转租他人;如出现上述情况,甲方有权终止协议,收回门面`并要求乙方承担一切损失,而且支付违约金.
五`乙方租房期间应自觉服从当地有关部门的管理,不得从事非法活动.如出现违法行为,乙方自觉承担法律和经济责任.
六`违约责任:本协议生效后,双方应自觉履行.任何一方违约,支付给对方违约金2000元
七`本协议一式两份,甲乙双方盖章或签字后生效,各执一份.
甲方:****(有签名和手印) 乙方:***(有签名和手印)
2006年5月5日
这就是合同 请各位指点我该怎么收回来,而且请帮忙证明一下这份合同是否具有法律效应.关于承租人提到的 库存商品 的 处理方法 我该怎么解决? 请各位帮帮忙!!!!!!!!!!

这个合同真的很不专业啊
你要想收回 有几个理由
租期到了 承租方不按规定使用（如转租，蓄意破坏房屋结构，擅自改变合同中规定的用途等） 还有就是 本合同无效
当然 这份合同一旦签署 肯定有效 因为他符合合同法规定的合同构成要件
不按规定使用中的规定既可以是国家法律法规 也可以是双反合同中的要约 你只要能举证 这就可以成立
你既然说到了住房合同中的租期的文字有所改动 那么就要举证说明双方真实的合同期限是什么
总之 要举证！
当然 最简单的办法就是毁约 并支付违约金 前提是法院不会宣布你的合同受到法律保护并应依据法律执行

虽然合同很不规范，但是还是具备法律效应的。。。
哪有库存商品的条约啊？我怎么没瞧见？

你要提前收房，只有通过和对方协商的办法，要不就准备违约金吧
反正2000也不是很多

可以收回。
但是那属于你违约。承担违约责任，支付违约金2000元，并支付由此违约行为引起的损失。

合同是有效的。如果他按时交了房租，你没有权利提前收回房子——至于他所提“库存商品”显然是很委婉地告诉你：他没到期，有存货，需到期才能处理完的意思！
当然，如果你实在要收回，他可以向你索要违约赔偿等……劝：还是等到了合同期再说吧！

你要提前收房，只有通过和对方协商的办法，要不就准备违约金吧
反正2000也不是很多

为什么要收回呀
租金不少呀