关于投资性房地产的处置

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 20:42:39
现举例：企业拆除自家陈旧厂房以备土地增值后转让，土地账面余额为3000万，已计提折旧900万，直线法摊销，3年后转让土地获得4000万，若不考虑相关税费，会计科目如何处理？？
谢谢你的回答，我想知道你说的
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房产地产－土地使用权
其中的投资性房地产累计折旧（摊销）是否包括了转换日的投资房地产累计折旧的900万和中间3年折旧的52.5*3？也就是1057.5万
那这步的具体是不是这样？？
借：其他业务成本 1942.5
投资性房地产累计折旧（摊销）1057.5
贷：投资性房地产—土地使用权 3000

投资性房产地产有两种计量模式：
一、以“成本模式”计量：
1、转为投资性房地产：
借：投资性房地产－土地使用权 3000
累计摊销 900
贷：无形资产 3000
投资性房地产累计折旧（摊销）900
2、中间摊销：
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
3、出售：
借：银行存款 4000
贷：其他业务收入 4000

借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房产地产－土地使用权

二、以公允价值模式计量：
1、借：投资性房地产－土地使用权（成本） （转换日的公允价值）
累计摊销 900
贷：无形资产－土地使用权 3000
如果差额在借方：借记“公允价值变动损益”。
如果差额在贷方：贷记“资本公积－其他资本公积”。
2、中间公允价值变动：
借：投资性房地产－公允价值变动
贷：公允价值变动损益
（或做相反分录）
3、出售时：
借：银行存款 4000
贷：其他业务收入 4000

借：其他业务成本
贷：投资性房地产－成本
投资性房产地产—公允价值变动（或贷记）

借：公允价值变动损益
贷：其他业务收入
或做相反分录。
或：
借：资本公积－其他资本公积
贷：其他业务收入

补充：
你补充的理解是正确的，累计折旧（摊销），顾名思义是个“累计数”，包括原先已提取的900万和转为投资性房地产后又增加提取的数额。