在征用中商店承租人应获得哪些补偿？

我友的一个正在出租运营的街面商店被征用，补偿款已全部给付了出租人，承租人不予腾房，要求补偿。出租人也同意补偿，但承租人漫天要价，出租人不知应支付承租人哪些项目？
营业补偿费是按一年补偿的，但承租人的承祖期是半年，承租人应得到该项补偿全部还是一半？承租期是六个月，现已使用了一个多月应否从该项补偿中扣除？
如果足额支付承租人营业补偿费、搬迁费还应否退还其已付的租赁费？全额退还还是扣除已使用的一个多月。
假如承租人就是不腾房，造成拆迁人损失，出租人应承担吗？或出租人该怎么办才能避免承担损失？
解答详细我会加分的。

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