关于房产证,以及房产买卖!200分!

你这种情况跟房子的这种情况是不能办理房产证的！！
至于想卖掉，可以找当地负责部门或者村里咨询一下可以卖否，可以卖的话你就拿发票户口本等相关证件到律师楼跟下家直接转让就好了。
不用说的很麻烦，你这房子的情况想按照正常情况走是不可能的了，就这样 到律师楼写个东西 把你的与房子相关的东西给人家就行了。
其他真的无办法，问来问去只能是浪费你的时间，真的。。。

一，首先，房屋买卖必须要有产权证！你问一下邻居是否有办好产权证和土地证，如果都没有办好那说明当初开发商有问题是无法办证的！

二，如办好请看一下土地证的性质，一般分为划拔和出让和集体类。联建房应该是集体土地使用权，仅限于同一集体经济组织成员之间进行流转，非同村的不能流转，办理公证是没有任何法律意义的。办理公证需要提交买卖房屋合同，房产证、土地证、身份证等。

三，“12年的联建房.发票是父亲的名字.但是父母离婚后,父亲消失10多年，，，，。。。，当时没有分割财产,毕竟快15年前了.所以没有判给谁这一说，，，，，，，我有发票, 联建时间太久没其他合同了.
另有我父亲写的一张 类似遗嘱的东西...但他生死未卜 ”
上述中看出此房并不是属于你的！你要到公安局查询一下你父亲是否还在，可能也要登报申明之类的。另外你的母亲是否有在，她是第一继承人（如不在你兄弟姐妹也算继承人之一）。以上人员都不在或者说放弃继承权后你才可以继承，，，，（其中还要做些公证之类的），，，，，，

四，当前你要走的第一步就是，带上相关证件：身份证，户口簿，房屋发票，类似遗嘱的东西，直接到房屋所在地的《房地产交易中心》去咨询一下具体的程序是怎样？希望能帮上点忙，祝好运！

程序好像是这样的你父亲走失10你有没有报警，然后按正常的继承权就可以了，不过你父亲走失要申请这方面原，具体的我也不知道，就是先把产权规你了才可以卖的好吧

你去建委问问.

朋友,我是做房产的 我就从房产的角度给你说说
1.就现在中国市场,没有房产证的房子是很难在市场上交易的.因为没有房产证,房产就没有产权.这样的交易有风险的.
2.不知道你们的房产是那一年的,如果太旧了,就办理不了房产证了.再一个 ,我不知道你