请教一个二手房中介公司法律责任的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/05 18:10:21
我想买一套二手房，除首付外，还想贷点款。
但遇到的情况一般都是需要把首付交清后，卖房的一方只是给出一份收到款项的签名收条（也有相对正规的文档，但效果都类似），直到我贷款完成，他们才给办过户。
这就存在一个问题，我首付交清后，悬着一颗心等过户，因为对卖房子的也并不了解，对中介的资质倒是做过调查，房子也是中介帮我找的。
我想问问，如果卖房人真的出了问题，比如拿钱跑了，那我能不能找中介索取这部分首付款？也就是说，中介是不是自动就具有连带责任呢？

你好，首先，中介只是起着一个介绍作用，那么后来的购房合同以及付款交房都

是你和房主发生的，钱你给房主，房主把房过户给你，在这个情况下，除非可以

证明中介与房主是串通一气共同损害你的，否则，中介是没有责任的。

第二，关于你害怕被骗的问题，你应该调查的不是中介的资质，而是房主买的房

主是不是他自己的（除非你是把钱给中介的），如果是房主所有的，还要看一看

有没有设定抵押什么的，这个在房屋登记主管部门都是可以查到的，弄清楚以

后，由于你是要等付清房款后才过户的，为了防止一房两卖的情况发生，建议你

去做一个房屋预告登记，我国《物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者

其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预

告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物

权效力。这样的话他就不能把房子过户给别人了。也有效的防止了房主把房子卖

掉跑了，最后你钱房两空的情况。

希望对你有帮助