开发商的预售证到期了，但是预售证上可卖的房子没有卖完，此时开发商是不是需要重新办理预售证？

1、商品房预售许可证都有一个有效期，一般为一。超过有效期的房屋，如果仍然符合预售条件，则开发商可以办理新的预售许可证（编号一般不变）。 2、合同的备案是双方签订后就由开发商进行备案。开发商没盖章，合同根本就没有成立，则其收取价款是没有依据的。所以，一定要开发商签字，否则是不合法的。 3、根据《城市房地产抵押登记管理办法》规定：第六条、国家实行房地产抵押登记制度。第七条、国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。所以，如果是在建建筑的抵押登记，可到西安市房地产交易管理中心查询

不是重新办预售证，而是要去另办个现售证。

项目预售许可的期限到期后，未售房屋不能进行预售合同网上签约。该项目楼栋需申请办理初始登记,取得房屋所有权证后，方可现房销售,进行现房合同的网上签约。

法律上是这样的