物业的案例，帮我分析一下！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 17:03:41
2000年某房地产开发公司A聘请某物业管理公司B为其开发的某小区进行物业管理。业主入住时同意A与B签订的物业服务合同，合同约定服务期限为5年。2002年该小区召开业主大会成立了业主委员会C。由于大多数业主对B的服务不满意，因此C成立后没有与B续签合同，而是要求另外选聘物业管理公司。
(1)由于B不同意解除合同，C诉诸法院。
(2)原告C诉称：B服务质量太差，要求解聘B。
(3)被告B辩称：B早期与A签订有物业服务合同，且业主购房时与A的合同已订明，同意B的管理。现合同尚未到期，因此业主无权解聘B。请求法院驳回原的诉讼请求。
请问：法院应当如何判决?为什么?

这个问题很好解决，虽然没有看过物业管理条例，但是按照合同法的原理，c是有理由解除合同，因为服务质量差，导致的结果可能构成合同的目的不能实现，构成根本违约。不仅如此，c还可以请求b因为服务不好导致的损害赔偿。

但是，所谓的服务质量差，究竟是什么概念，就要看法官的定夺还有双方的举证了，服务质量差到底构不构成合同法上所说的合同根本违约。

B应该结束合同了
由业主大会选取物管
理由（1）据物业管理办法规定 前期物业由开发选聘
但是在业主大会召开以后不管前期物业合同是否到期 应该改由业主大会选举产生 而前期物业合同失效