签了房屋预售合同,交了首付,怎么退房

急！！！
我定了一套楼房，签了住宅楼预售合同，并交了30%的房款，在购房须知上是这样写的“贷款者，在第一次开工后交房款的50%，其余的在签订预售合同后20日内办哩按揭在房屋交付前，结清应收房款”，但我现在办不下来贷款了，只能退房了，开发商不给退，谁能帮我一下，怎么退啊，在预售合同哩只说了“按甲方规定时间缴纳房款，如拖延不交，从甲方通知之日起，每天按所欠房款金额万分之三交滞纳金”这样一条责任。能不能退啊？用交违约金吗？急啊！！！

我交了首付,开发商只跟我签<商品房购销合同>,为什么不签正式合同? 我买的是一套期房，首付已经交了，但是开发商没有跟我们签订商品房预售合同 请问,有了房屋预售许可证,为什么不能签预售合同? 买房交了首付，双方签了合同，还未去公证办理相关过户手续，所签的合同是否有法律效应，是否需要叫违约金 现房从交完首付签了合同到律师办完贷款办入住最长能长久 交了首付但还没签定房屋买卖合同，售楼人员说过几天再签，担心会不会被骗？ 交了定金后开发商的预售证一直没有办下来(定金合同上要求的首付日期已经过去两三个月了),我可不可以退房?? 交了首付款签了合同，开发商拖了5个月就是不给合同备案！我该怎么办？ 签了合同还要交保证金吗.? 在北京交了首付款签了合同买商品房，不想要了，明年底才能入住，现在能转卖吗