房屋买卖和同签定时.是否房屋所有人的配偶必须签字合同才能生效?

房屋买卖和同签定时.不一定房屋所有人的配偶必须签字合同才能生效，因为房屋有婚前财产与婚后财产之分，婚前财产房屋所有人的配偶不须要签字即可买卖，婚后的共同财产，房屋所有人的配偶必须签字，买卖合同才能生效

必须。
无论是否贷款、是否属于婚前财产（根据新婚姻法规定，只要婚前没有做财产公证，婚后所有财产共享）。
从安全角度上说，必须有法定共有人签字。

如买方是一次性付清房款不需做银行按揭则是物业产权人签名则可,无需其配偶签名/
如买方需要做银行按揭的话,而卖方是已婚,则一定要物业产权人的配偶签名同意出售银行才会给办手续,否则银行审批方面不可过关.