房屋建筑面积与土地使用面积有差异时，房屋拆迁如何补偿？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/29 08:09:50
《浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法》第十二条 被拆迁房屋合法占有的土地面积，超过其建筑面积除以标准容积率的，超过部分的土地面积按照《浙江省实施(中华人民共和国土地管理法)办法》第二十九条规定予以补偿。
标准容积率为：住宅1.3，办公、商业用房1.5，工业用房0.5，其他用房1.5，各市、县人民政府在此标准上下浮动15％范围内确定。被拆迁房屋合法使用的土地面积，以土地使用证的记载为准。
这条是什么意思？我家有土地使用证100平方，但房屋的建筑面积只有55平方米。是不是剩余的45平方的土地可以按1：1.3进行赔偿？
谢谢各位法律老大。

你搞不懂容积率的问题
55平方米房子按照《规定》占用了55/1.3＝42.3平方米的土地。
超过部分，应该是57.7平方米土地按照《浙江省实施(中华人民共和国土地管理法)办法》第二十九条规定予以补偿。
57.7平方米按照这个第二十九条的规定补偿

房屋建筑面积与土地使用面积有差异时，房屋拆迁一般按照房屋建筑面积的一定比例置换或者返还，不考虑土地面积的大小，或者参照房地产评估价格进行补偿。特别是楼房，建筑面积大于土地面积时，一般按照上述方式补偿。
如果是平房，一般土地面积大于建筑面积，或者建筑面积稍大于土地面积，也就容积率比较小时，建议房屋和土地分开评估、分别补偿，这样业主能利益最大化