UC知道关于买别人集资房的问题，急！！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/16 02:46:28
说今天是最后一天，因为是他的指标，要以他的名义打一万元订金到一个公户。然后以后交首付和月供都是我交。但是怕挨骗，好像没有保障？
谈到过户的事，那人说不存在过户问题。他说交了订金到时土地使用证就写你的名字了，哪用过什么户，说我们又要公证什么的，怎么搞那么多事。
现在我不明白土地使用证是什么时候办理？是房子还没起就会办了吗？那是以他的名义交的订金，到时怎么会写我的名字呢？是可以随便改的吗？是不是土地使用证写我的名字，以后办房产证就是我的名字？
这样买他的房子，会不会有风险呢？
房子的工期，说是快的话两年，慢的话要三年。他说土地使用证马上就会写你的名字，到时房产证就会是你的名字，不存在过户。土地使用证是在建房子前就办了的？还是什么时候办。
你好 我是做房产的 我给你说说情况
1.首先，你这样买他的房子是有很大的风险的，因为你不知道房子建成的时间和房子究竟会建造成什么样子，都是未知数
2.房产证会在房子交房一年内办理下发，但是现在房子还没有开始建。这也是风险之一。
3.在办理证件之前要和开发商签定合同，之后开发商会联系银行和你们签定借款合同，也就是开始月拱。土地证一般要在开发商的配合下才能办理，或者你们社区有30%的人在房产正下发后一定期限后申请集体办理才行。
4.最后，单位集资房是没有房产正的
有其他问题可以直接问
不要买！！！！！
集资房一般都是单位集资，这种房屋一般来说存在以下问题：
1、产权模糊，职工集资建房，单位补贴一部分，在处理产权时，一般来说就只有一个大证，没有具体的房产证。
2、土地产权分割不意味着房屋产权分割。
3、再次交易困难，由于没有房产证保障，届时交易很难出手。
4、工期无法保障：单位集资建房的最大问题就是工期没有一个确定性。
5、联合开发企业信誉不详：全国已经多次出现集资建房中开发商捐款逃跑的情况。而我个人曾经遇到与你一样的经历，但是我选择了放弃，后来的结果是：开发商确实在开发了第一期后捐款逃走了，当时有几百户业主受损失，但是没有办法。当时是以长城保险名义集资的，不是一样没有保险嘛。
所以建议你不要参与购买这种房屋，风险很大，而且后期没有保障性。
我觉得风险很大 建议公证，把他的承诺写清楚，如果违约如何如何，不要到时候被占用钱款，万一房子升值，对方反悔。
如果不公证，坚决不要，再便宜也不要，不然很可能房子跌了是你的 涨价了就不是你的了。
土地证我印象中是开发时候就有，但这个时候是整体的土地证，要以后由开发商分割为单元。但集资房，土地一般是单位的，我就不清楚了。我觉得你不应该把关注的焦点放在土地证是什么时候办理上，即使他说的对，他一样可以不把房子给你，因为你没有一点约束他的地方。尤其很多单位不支持转让集资房。
这种事我们这里有很多，如果你想要房子的话，主要要考查对方的信用度。
不管是谁的名字，主要协议要签好，条款要仔细。
房子盖好后，钥匙拿到后